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       在买房时，购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的，虽然购房定金难以要回，但是在以下这些情况下却可以退购房定金，不知道这些技巧你学到了没有？

一、合同条款有异议

       一般来说，当购房者你在看中某一套房子之后，往往是需要缴纳一定的定金，当购房者交完定金后，如果买卖双方因为购房合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此，在交完定金后，如果卖方提供的购房合同中存在不平等的条款，购房者就一定要第一时间指出来。

       当然了，有些购房者可能对购房合同不太熟悉，因此为了以防万一，你最好还是带上有经验的朋友一同来签订购房合同，在签订购房合同之前如果有发现问题，那么就一定要提出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。

二、超出约定时间

       在通常情况下，在房屋买卖交易的时候，买卖双方往往都会约定相关的时间，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了。因此，大家在签订认购书时，一定要注意明确签购房合同的时间，比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议

       其实，除了购房合同之外，各位购房者还需注意补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，可就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

四、房子不达标

       有些开发商为了资金更快回笼，也为了更快将房子销售出来，就在房子子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到房子不达标这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

五、房子已抵押

       在实际生活中，有些卖方可能是着急用钱，也有可能是着急出国，于是就会将明明已经抵押了的房子，对外宣传说仍然在销售中，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

       其实，在买房时交定金是一件非常正常的事，但事关钱的问题，大家不能不防，因此，小编想提醒一下大家：虽然一般来说，购房定金不得超过所购标的金额的20％，但很明显的，这个比例已经达到了首付的标准，也就是说，购房定金可不是一笔小数目，因此，大家可要谨记，在以上这些情况下是可以退购房定金的。